<th id="fykzn"><option id="fykzn"></option></th>

          2021太原土地市場匯總,太原土地成交總額TOP10 品牌房企僅占4席

          山西房地產門戶網  2022/01/07

          土地市場是反應樓市冷暖的一個風向標,而地價直接決定著后續的房價走勢,從土地市場既可以洞察出開發商對于太原樓市的判斷,也可以預感到2022年房價的走勢。因為,畢竟在地產開發的成本中,土地成本占據非常大的組成部分,地價是影響房價的最大因素之一。

          因此,在2022年開年之際,我們將目光聚焦在2021年龍城土地成交情況。

          2021共計成交土地102塊 吸金超340億

          據統計,2021年1月-12月(截止12月31日),土地成交面積共約2559782.37㎡,較去年減少約45.01%;成交總金額約1643580萬元(約合164.36億) ,較去年減少約51.67%。至此,太原全年土地成交面積及金額已連續2年下降。 2021年的土地市場,在樓市預冷以及樓市調控政策的雙重影響下,成交面積與成交金額較2020年雙雙下降。

          預計在2022年此態勢仍會持續,部分先行指標會出現小幅下跌,市場分化態勢持續。土地市場降溫,土地溢價率回落,土地價格漲幅將放緩。

          成交總價、成交面積 迎“雙降”

          就單宗地塊來看,太原2021年宅地成交顯得更加謹慎。僅有個別市區內地塊引得開發商注意。統計到成交地塊的最高總價,是太原旭凰鵬泰房地產開發有限公司拍得的碧桂園鳳凰城項目地塊。

          拿地總價方面,太原東雅房地產開發有限公司于2021年1月競得的編號為SG-2125的地塊為2021年面積最大的地塊,現在太原的房地產市場以品牌房企為主,本土房企拿較大地塊的現象目前已經變得較為罕見了。

          成交總價TOP10 品牌房僅占據4席

          這幾年,在太原土地市場中表現最活躍的,主要有兩類房企:

          一類是不差錢的央企、國企。

          一類是在太原土地儲備不足、一直拿不到地的民企。

          在2021年太原土地成交總價TOP10地塊中,碧輝園、旭輝、首開&華潤、保利四個實力雄厚的品牌房企占據了4個席位。

          在三道紅線的影響下,房企融資變得愈加困難,因此在拿地之時也變得更加的謹慎,與往年品牌房企大量高價拿地的現象相比,2021年太原土地成交TOP10榜單里面銳減的品牌房企數量也可以很好的印證這一點。

          高價拿地之后,何去何從?

          高價拍地一時爽,但拿地之后呢?

          更高的地價必然意味著更高的房價,而更高的房價需要的是品牌、產品、配套、市場環境等多重因素的支撐。

          目前來看,太原市場上的高地價地塊主要面臨兩大挑戰:

          第一個挑戰,就是市場接受度。舉個非常簡單的例子,同時間段市場上有100套高端產品的供應,與同一時間段有1000套高端產品的供應,銷售難度肯定是不一樣的。找到1000個買得起的購房者,難度肯定比找到100個大。2022年,太原將迎來大量高端產品井噴式供應!

          第二個挑戰,政策層面的限制。目前的太原,對于新房的銷售價格有一定的限制,這對于高端盤來說是一種說不出的痛,因為現在不是開發商想賣多錢、能賣多錢,而是限價政策允許你賣多錢。當限價與品質相遇時,如何選擇?這將是一個考驗!

          因此,2022年萬元樓面地塊項目,將經歷市場的考驗。

          掃描上面二維碼
          手機看資訊

          免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與山西房地產門戶網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

          加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題

          關注公眾號
          獲取樓盤信息
          添加給利姐
          進群聊房

          加入買房砍價群

          • 討論購房話題
          • 你問我答
          • 專業講解
          • 全面分析

          今日熱點要聞

          熱門樓盤

          更多特色樓盤

          欧美一级高清片免费一级a

              <th id="fykzn"><option id="fykzn"></option></th>